生物与食品工程学院召开2014-2015年度学生表彰大

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  • 时间:2018-12-11 10:39
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直租绝无中介费?恐为黑手腕 “团体直租,绝无中介费”、“主卧直租,房钱2000,无其余用度”……在网上阅读租房信息的网友可能都被这些鼓吹语吸收过,但实际上,这些鼓吹背地多数埋没着一个黑中介,给你的租房之路带来无尽的费事。近日,朝阳区检察院治理了多件“黑屋宇中介”人员涉嫌自愿买卖的案件,涉案资金达数十万元。联合案例,检方逐个揭秘黑屋宇中介的黑手腕。 典范案例 许诺不收中介费后又强索 朝阳区检察院在办案中发觉,黑中介为了吸收租客的留意,普通在租房网站上称本身是团体直租,不中介费,若是佃农决议承租并签署租房条约后,黑中介便起头以各类体式格局强索中介费。 在马某涉嫌自愿买卖的案件中,其占据在朝阳区太阳宫邻近地域,有五六名手下,手中握有数十套房源。他们在58同城等网站上公布租房信息,称“团体直租,房租优惠,绝无中介费”等信息,吸收佃农拨打电话征询。 后马某等人约佃农看房,至此仍向佃农许诺无中介费。佃农确定租房并与马某等人签署租房条约及缴纳相干定金、房租后,马某等人起头向佃农索要所谓的“办事费”等用度。如佃农不给,马某即鸠集多人围堵佃农,并称若是不交中介费即会天天来堵门骚扰,还会采用拉电闸、堵锁眼、往屋内丢排泄物等体式格局恶心佃农,更有甚者会脱手伤人。佃农不堪其扰只能缴纳一个月的房租作为中介费。 违规打隔绝后出租再告发 为消弭寓居安全隐患,北京市制订了相干标准,克制转变屋宇内部结构宰割出租,克制将厨房卫生间、阳台和悍然储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔绝”对外出租的情形当局部门会举行清算。黑中介为到达放慢出租房流转速率的倾向,哄骗这一划定规矩举行所谓“洗房”行为。 犯罪嫌疑人张某某先将地位、朝向等欠好出租的屋宇内打上隔绝,而后以较低房租吸收佃农入住,并收取佃农3到6个月的房租。当该屋宇住进七八名佃农后,张某某就拨打告发电话,向当局无关部门告发该屋宇有群租行为,当局部门依照无关划定清退群租房,张某某就到达了赶走这一拨佃农的倾向。 随后,张某某继承将屋宇打隔绝再出租给别人。虽然有佃农要求张某某归还房钱,但他会以各类遁辞推托,以至会拒接电话或供应子虚的运营园地让佃农没法找到他,从而到达侵吞租房款的倾向。 看房后未租被索“跳单费” 预备租房的小刘在网上阅读租房信息时,被犯罪嫌疑人张某所留信息吸收,立即拨打了对方的联络体式格局。后经商议,张某带小刘看了几处屋宇,但小刘因房租较高为由并未与张某签署租房条约。 尔后,小刘经由进程其余中介租下了张某曾带他看过的某处屋宇。一天,张某在小区发觉小刘,得知对方已从别人处租患有屋宇,遂发指眦裂。张某鸠集多人到小刘寓居的屋宇内,对他要挟威吓,宣称他带小刘看房付出了劳动,但小刘却不从其那里租房,要小刘领取“跳单费”。在张某的要挟胶葛下,小刘自愿领取了3000余元。 检方默示,佃农经由进程黑中介在互联网上所留的联络体式格局联络黑中介,并由黑中介率领去看了几套屋子后,佃农不从黑中介处租得屋宇,而是从其余中介处租患有黑中介带其看过的屋宇中的某套屋宇后,黑中介就会找上门,向佃农索要所谓的“跳单费”。 签条约后索要用度逼人搬走 佃农小李从犯罪嫌疑人刘某处租得一处屋宇,带着家人入住。谁知自第二天起,刘某就一直复电催缴取暖和和和费。小李默示,条约中商定其不卖力取暖和和和费,因而拒交。因而刘某就昼夜到小李的住处骚扰。没法之下,小李只得交了取暖和和和费。 随后,刘某又向小李索要门禁费100元。小李不宁愿地交钱时,刘某竟称他超期三天具有守约行为,要其再缴纳守约金7400元即两个月的房租。小李不想交钱只好搬走。刘某许诺,小李搬走后会退还房租、押金等1万余元,但预先却将小李拉黑,从此失联。小李到刘某所留的营业地址查找,也未找到其所说的屋宇中介公司。 检方称,黑中介在与佃农签署租房条约后,待佃农入住后,为放慢屋宇流转速率,赚取中介费,即上门以各类理由向佃农收取各类用度,自愿佃农搬走。待佃农不堪其扰搬离后,又以是佃农本身要搬走为由不退还房钱、押金等。 遁辞收房要求搬离不退房钱 陈女士从黑中介处租患有一套屋宇,以“押一付三”的体式格局缴纳了上万元的房钱后,住进屋子。刚住进去一个礼拜,黑中介即通知她说房主要将屋子发出,再也不出租,必须马上退房。但陈女士认为,单方签有租房条约,中介不克不及守约,谢绝搬走。黑中介便以各类体式格局要挟她,并趁其不在家时翻开房门,将别人行李搬进房间。黑中介还结构四五名男性每晚在陈女士寓居的屋宇外饮酒、大声谈天至深夜。陈女士没法只好搬离,最终也没能从黑中介处要回本身所缴纳的房租、押金、中介费等。 检方默示,佃农向黑中介缴纳房租、押金等用度租得屋宇后,黑中介即向佃农称房主要把屋宇发出再也不出租了,要求佃农搬走。佃农谢绝后,黑中介即以各类体式格局骚扰佃农,自愿佃农搬走。 租期满以各类理由不退押金 还有黑中介运用的手腕是,佃农住到租房条约到期,想要从黑中介处要回所交押金时,黑中介会找各类理由拒不退还。 佃农小王从黑中介程某处租得一间屋宇,缴纳了一个月的押金3000余元。后租赁到期,小王不盘算续约,要搬离,即联络程某希望要回押金。程某来到小王寓居的屋宇内检查,称内墙上有一个指模,需要从头粉刷,得扣1000元。而小王称该指模在其租住以前就有,程某对此不予理睬。后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠,就称该屋宇是在回民聚集区,不允许吃大肉,要对小王罚款。最后小王没法只好废弃索要押金,搬离屋宇。 检方提醒 如遇黑中介干扰别怕 留意保管证据并报警 朝阳区检察院检察官李新刚默示,黑中介对佃农实施的骚扰、要挟、威吓行为重大地破碎摧毁了住宅的平和平静,给佃农造成极大的肉体压力,给群众人身财富安全造成极大侵害。我国《刑法》中划定,以暴力、要挟手腕,自愿别人供应或接收办事,情节重大的形成自愿买卖罪。上述黑中介在为别人供应租房中介的营业中,自愿别人缴纳中介费,或以各类体式格局收取别人各类用度,情节重大,已形成自愿买卖罪。 目前,检察机关已疏导公安机关对黑中介自愿别人接收办事的进程中能否有殴打别人,或以暴力手腕强索财物的行为继承举行调查取证,如查实上述黑中介有殴打别人,或强索财物的行为,则会依照处分较重的划定科罪处分。 李新刚默示,为防止在租房进程中产生胶葛,不论是房主仍是佃农都要委托正轨的屋宇出租中介。“正轨的屋宇中介经由多年的运营,已形成了一整套的标准的办事流程,办事标准合规。而且,正轨屋宇中介公司均在住建委、工商行政部门挂号立案,即使中介有不合规的处所,房主、佃农也可经由进程向无关监禁机构告发的体式格局,维护本身正当权益。” 别的,在租房的进程中,租赁单方都要有证据认识,一定要中介机构把所做许诺落实在条约中。在领取房钱、中介费、押金等用度时,要保管转账记载、付款记载等相干凭据,并要求中介出具收据,注明所收用度的明细、收款倾向等。如遇到黑中介干扰,租客不要惧怕,要用合理、正当的手腕维护本身正当权益。留意经由进程拍摄视频、灌音等留下现场证据,并及时报警,寻求警方庇护。 本版撰文北京晨报颜斐